Хроники Серебряной лагуны 2024
Наш застройщик построил поселок, почти все участки проданы, и уже не первый год предлагает жителям взять на себя содержание объектов инфраструктуры (самые затратные ВЗУ, канализация, электросети, также вывоз мусора, ремонт дорог, чистка снега зимой и прочее). Для этого нам предлагают поднять оплату, так как 2726 рублей/месяц даже если платят все 196 участков это 534 296 рублей/месяц - на содержание нашего поселка не хватает.
- 29.03.24. Александр Федорович пишет открытое письмо к жителям и собственникам КП "СЛ":
Скачать можно тут:
https://drive.google.com/file/d/1sB35Kxik3Hzymw5KJqWMlNPZKdZx3pj5/view?usp=sharing
Ключевой посыл от Александра Федоровича:
"Собственникам нужно принять решение каким путем идти... нужны определенная форма управления и финансовые ресурсы. Есть несколько вариантов, выбор остается за вами."
- 13.04.24. Инициативная группа встречается с Александром Федоровичем и устно вырабатывает план дальнейших шагов.
1. Получаем сметы от Александра Федоровича (затраты за прошлый 23й год и стоимость владения поселком на ближайшие год/три/пять)
2. Проводим аудит этих затрат с привлечением третьей стороны.
3. Считаем, какой членский взнос нужен, чтобы содержать поселок согласно плану Александра Федоровича по затратам на будущие года (+ налоги и все-все-все).
4. Всеобщим голосованием собственников решаем формировать свое ДНП или нет.
5. Прорабатываем следующие шаги по результатам голосования.
- Спустя 2 месяца после встречи, первый пункт договоренностей не исполнен, сроков исполнения не озвучено.
- Инициативная группа создает коллективное обращение к Председателю КП "СЛ".
- 17.06.24. Обращение обнародовано во всех чатах поселка.
- 17.06.24. На основании обратной связи от соседей (касательно формулировки ограничения пропуска большегрузов) формируется вторая редакция письма, которая становится окончательной (т.к. более не было замечаний и предложений по тексту предложения).
- 18.0.6.24 Письмо готово к подписанию. Находится на КПП охраны.
Мы обеспокоены возможностью столкнуться с отключениями воды, света, затоплениями КНС и разбитыми дорогами. Но смет и расчета стоимости содержания поселка до сих пор не увидели. Как и отчетов о годовом обслуживании, которые положено раз в год предоставлять жителям.
Поэтому мы составили официальное обращение на имя председателя ДНП и генерального директора ООО "Серебряная лагуна" с предложением дать жителям эту информацию и расчет содержания поселка для принятия решения.
Мы просим всех совершеннолетних жителей поселка, если вы разделяете с нами ранее выработанный план, подписать обращение к председателю КП "СЛ".
С обращением можно ознакомиться тут (pdf):
https://drive.google.com/file/d/1hjO0-sx_efb8HlQCDy8XCBl53c5kNP3x/view?usp=sharing
Подписать можно в любое время на КПП охраны.
"Тепловая карта соседей", поддержавших план по развитию поселка, кто подписал Обращение к Председателю КП "СЛ":
Сбор подписей продолжался до 1 июля 2024 года. Письмо подписали 137 жителя поселка.
01.07.2024 отправили письмо трем адресатам:
19.07.2024 Получили ответ от Администрации:
Скачать пдф можно тут:
https://drive.google.com/file/d/1qKfvblLwSOAl8chRFgC7FpPvkc3D_Rrg/view?usp=drive_link
От ООО и ДНП не получили ответа:
Скачать пдф можно тут:
https://drive.google.com/file/d/1o6ispsxSqH5OOte9UU9X-YoNllROHhsl/view?usp=sharing
https://drive.google.com/file/d/11lWhqYWWUWvkXqYfmBFXx4bJ6vcFn2ap/view?usp=sharing
21.08.2024 Написали обращение к АФ в чате Администрации поселка
Скачать пдф можно тут:
https://drive.google.com/file/d/1weYM_6waPRmiS_vDiTk5gu3QMHrRT7Ov/view?usp=sharing
29.08.2024 Александр Федорович прислал Анне С. на почту ответ на наше обращение. В письме он прислал смету на 2024 год, а также список задолжников по членским взонсам
29.08.2024 Мы создали группу в "Сообществе жителей СЛ" в вацапе для валидации силами жителей предоставленной сметы. Рассчитываем что среди соседей есть люди с опытом, которые расскажут про потери, опоры, лампы, компрессор, насосы и прочее.
Нет задачи сверить эксель с договорами в 1с. Цель - понять, сколько стоит содержать посёлок.
Зачем? Чтобы решить готовы ли мы сами содержать поселок.
План такой:
1. понять сколько стоит содержать поселок «как есть сейчас»
2. понять, сколько надо сделать членский взнос чтобы содеражать его как сейчас есть. если большинство собственников за, то далее решать - под чьим управлением будет днп.
3. далее решать что отдавать в город, что самим тянуть
4. далее решать что и как улучшать в поселке и сколько это стоит.
Вопросы по резутатам аудита сметы будем добавлять в общий файл с вопросами:
https://docs.google.com/document/d/1dPtlELT5AQXglcvN97EtFCYAjGWfejHT8WLzebjz68w/edit?usp=sharing
03.09.2024 Анна отправила Александру Федоровичу эл письмо с уточняющими вопросами. Ждем ответ.
Уважаемый Александр Федорович,
Благодарим Вас за предоставленную информацию. У нас возникли дополнительные уточняющие вопросы и просьбы:
1. Где расположен, или планируется размещение второго поста охраны?
2. Почему расчет потребления электроэнергии для опор освещения выполнен за 24 часа? Подтвердите, все ли светильники имеют мощность 100 Вт.
3. Просим предоставить проектную документацию на ВЗУ (водозаборные установки). Почему в расчетах потребления электроэнергии указано 24 часа? В случае отсутствия проектной документации, просим предоставить перечень используемого оборудования.
4. Просим предоставить проектную документацию на очистные сооружения. Почему в расчетах потребления электроэнергии указано 24 часа? В случае отсутствия проектной документации, просим предоставить перечень используемого оборудования.
5. Просим предоставить копии счетов от Мособлэнерго за электропотери за последние 6 месяцев.
Дополнительно просим предоставить следующую информацию:
• Количество колодцев водоснабжения • Количество канализационных колодцев • Количество колодцев ливневой канализации • Протяжённость трубопровода холодной воды • Протяжённость трубопровода бытовой канализации • Протяжённость трубопровода ливневой канализации • Протяжённость кабельных линий 0,4 кВ • Протяжённость кабельных линий 10 кВ • Количество столбов освещения • Количество распределительных щитов • Площадь дорог • Площадь тротуаров • Площадь газонов
Заранее благодарим за Ваш ответ и помощь в предоставлении запрашиваемой информации.
09.09.2024 Получили ответ от Александра Федоровича по почте с документами:
- счета за эл энергию от Мосэнерго:
https://drive.google.com/drive/folders/1bNgm8Nc0D2XytiK8TsGDUaV_sGQRpCnH?usp=drive_link - счета за расходники по обслуживанию опор освещения.
https://drive.google.com/drive/folders/1CI-vMvIs0eJx5twjFvlHv8A-TiyZ0BfL?usp=sharing
09.09.2024 написали в группе по проверке сметы текущий статус:
Мы получили ответ от Александра Федоровича и хотим поделиться предоставленной информацией. Вкратце, расчеты по электроэнергии в целом соответствуют ранее предоставленной информации. Что касается остальных статей расхода, то они также в основном понятны. Конечно, если уделить больше времени исследованию и погружению в детали, мы можем найти расхождения в смете, но в целом текущие расчеты кажутся адекватными и заслуживающими внимания.
Однако вывод таков: если сейчас увеличивать смету этому ДНП (действующему дачному некоммерческому партнерству), то мы фактически не сможем его контролировать, так как даже не знаем нашего председателя. К тому же, текущая смета включает только расходы самого поселка и покрывает нужды лишь части управления ДНП.
В связи с этим, перед нами стоят два возможных варианта дальнейших шагов: 1. Создание собственного ДНП. В этом случае нам придется взять на себя часть имущества ДНП и соответствующие расходы, а также подготовить часть объектов к передаче в городские службы, например, водоснабжение и канализацию. Здесь потребуются дополнительные организационные затраты и целевые взносы на ремонт дорог и другие нужды. 2. Полностью передать управление городским службам. Этот вариант может снять с нас дополнительные организационные нагрузки, но нам нужно будет согласовать его с местными властями и учитывать возможные изменения в управлении инфраструктурой нашего поселка, включая открытие свободного доступа на территорию и другие нюансы.
Давайте обсудим эти варианты и примем взвешенное решение, которое будет наилучшим для всех нас.
Ссылка на смету от Александра Федоровича:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1gJoLS_OLGoIE-fxOaTbOByggSCWAw2B4/edit?usp=sharing&ouid=110408618905080938183&rtpof=true&sd=true
10.09.24 запросили письмом более детальную информацию по очистным и ВЗУ:
Примерно смета понятна, можно переходить к сл шагу.
Проводим открытое онлайн голосование, чтобы понять в каком направлении двигаться в вопросе формы управления поселком. Нам известно, сколько стоит владение поселком. Чтобы выйти с каким-то предложением к ООО и ДНП, надо понять в каком направлении собственники готовы двигаться далее.
В этом и есть цель опроса: понять, готовы ли собственники к изменению размера оплаты членского взноса, если готовы, то на каких условиях.