Хроники КПСЛ 2024-2025
Навигатор по основным событиям:
- 29.03.24. Александр Федорович пишет открытое письмо к жителям и собственникам КП «СЛ».
- 13.04.24. Инициативная группа встречается с Александром Федоровичем и устно вырабатывает план дальнейших шагов.
- Спустя 2 месяца после встречи, первый пункт договоренностей не исполнен, сроков исполнения не озвучено.
- Мы обеспокоены возможностью столкнуться с отключениями воды, света, затоплениями КНС и разбитыми дорогами. Но смет и расчета стоимости содержания поселка до сих пор не увидели. Как и отчетов о годовом обслуживании, которые положено раз в год предоставлять жителям.
Поэтому мы составили официальное обращение на имя председателя ДНП и генерального директора ООО "Серебряная лагуна" с предложением дать жителям эту информацию и расчет содержания поселка для принятия решения. - 01.07.2024 отправили письмо трем адресатам.
- 29.08.2024 Александр Федорович прислал Анне С. на почту ответ на наше обращение. В письме он прислал смету на 2024 год, а также список задолжников по членским взонсам.
- 10.09.24 запросили письмом более детальную информацию по очистным и ВЗУ. Ответ так и не получили.
- 16.09.24 Запустили опрос. Проводим открытое онлайн голосование, чтобы понять в каком направлении двигаться в вопросе формы управления поселком. Нам известно, сколько стоит владение поселком. Чтобы выйти с каким-то предложением к ООО и ДНП, надо понять в каком направлении собственники готовы двигаться далее.
- 23.09.24 Завершили опрос. Собрали 130 ответов (9 ответов были дублями голосов). Итого 121 домовладений приняли участие в опросе.
- 26.09.24 Обратились в чате "Администрация КПСЛ" к Александру Федоровичу для обсудления результатов опроса и формирования следующих шагов. Ответа не поселвало.
- 20.11.2024 с адреса rdk-ru@mail.ru (с этого же почтового ящика приходят платежки по членским взносам) жители начали получать письма о целевом взносе на работы по ВЗУ.
- 07.12.2024 с адреса rdk-ru@mail.ru (с этого же почтового ящика приходят платежки по членским взносам) жители начали получать письма с расчетами членского взонса.
- 24.12.2024 Неформальная встреча соседей в здании ООО
- 27.01.2025 Директор ООО в Чате "Администрация СЛ" пишет сообщение с договором на ТО ВЗУ и списком тех, кто не сдал целевой взнос на ТО ВЗУ.
- 05.02.2025 Соседи Мария и Владислав, совместно с директором ООО провели осмотр ВЗУ
- 11.02.2025 Директор ООО с чате "Администрация СЛ" пишет сообщение о расторжении договора с охраной и долге перед МЭС
- 15.02.2025 с этого дня в здании КПП отсутствует охрана. Ворота обесточены. Открыты.
- 20.02.2025 Жителям на почту от адресата rdk-ru@mail.ru приходит письмо с вложениям о подготовке к ОСС.
Наш застройщик построил поселок, почти все участки проданы.
Нам предлагают поднять оплату, так как 2726 рублей/месяц даже если платят все 196 участков это 534 296 рублей/месяц - на содержание нашего поселка не хватает.
- 29.03.24. Александр Федорович пишет открытое письмо к жителям и собственникам КП "СЛ":
Скачать можно тут:
https://drive.google.com/file/d/1sB35Kxik3Hzymw5KJqWMlNPZKdZx3pj5/view?usp=sharing
Ключевой посыл от Александра Федоровича:
"Собственникам нужно принять решение каким путем идти... нужны определенная форма управления и финансовые ресурсы. Есть несколько вариантов, выбор остается за вами."
- 13.04.24. Инициативная группа встречается с Александром Федоровичем и устно вырабатывает план дальнейших шагов.
1. Получаем сметы от Александра Федоровича (затраты за прошлый 23й год и стоимость владения поселком на ближайшие год/три/пять)
2. Проводим аудит этих затрат с привлечением третьей стороны.
3. Считаем, какой членский взнос нужен, чтобы содержать поселок согласно плану Александра Федоровича по затратам на будущие года (+ налоги и все-все-все).
4. Всеобщим голосованием собственников решаем формировать свое ДНП или нет.
5. Прорабатываем следующие шаги по результатам голосования.
- Спустя 2 месяца после встречи, первый пункт договоренностей не исполнен, сроков исполнения не озвучено.
- Инициативная группа создает коллективное обращение к Председателю КП "СЛ".
- 17.06.24. Обращение обнародовано во всех чатах поселка.
- 17.06.24. На основании обратной связи от соседей (касательно формулировки ограничения пропуска большегрузов) формируется вторая редакция письма, которая становится окончательной (т.к. более не было замечаний и предложений по тексту предложения).
- 18.06.24 Письмо готово к подписанию. Находится на КПП охраны.
Мы обеспокоены возможностью столкнуться с отключениями воды, света, затоплениями КНС и разбитыми дорогами. Но смет и расчета стоимости содержания поселка до сих пор не увидели. Как и отчетов о годовом обслуживании, которые положено раз в год предоставлять жителям.
Поэтому мы составили официальное обращение на имя председателя ДНП и генерального директора ООО "Серебряная лагуна" с предложением дать жителям эту информацию и расчет содержания поселка для принятия решения.
Мы просим всех совершеннолетних жителей поселка, если вы разделяете с нами ранее выработанный план, подписать обращение к председателю КП "СЛ".
С обращением можно ознакомиться тут (pdf):
https://drive.google.com/file/d/1hjO0-sx_efb8HlQCDy8XCBl53c5kNP3x/view?usp=sharing
Подписать можно в любое время на КПП охраны.
"Тепловая карта соседей", поддержавших план по развитию поселка, кто подписал Обращение к Председателю КП "СЛ":
Сбор подписей продолжался до 1 июля 2024 года. Письмо подписали 137 жителя поселка.
01.07.2024 отправили письмо трем адресатам:
19.07.2024 Получили ответ от Администрации:
Скачать пдф можно тут:
https://drive.google.com/file/d/1qKfvblLwSOAl8chRFgC7FpPvkc3D_Rrg/view?usp=drive_link
От ООО и ДНП не получили ответа:
Скачать пдф можно тут:
https://drive.google.com/file/d/1o6ispsxSqH5OOte9UU9X-YoNllROHhsl/view?usp=sharing
https://drive.google.com/file/d/11lWhqYWWUWvkXqYfmBFXx4bJ6vcFn2ap/view?usp=sharing
21.08.2024 Написали обращение к АФ в чате Администрации поселка
Скачать пдф можно тут:
https://drive.google.com/file/d/1weYM_6waPRmiS_vDiTk5gu3QMHrRT7Ov/view?usp=sharing
29.08.2024 Александр Федорович прислал Анне С. на почту ответ на наше обращение. В письме он прислал смету на 2024 год, а также список задолжников по членским взонсам
29.08.2024 Мы создали группу в "Сообществе жителей СЛ" в вацапе для валидации силами жителей предоставленной сметы. Рассчитываем что среди соседей есть люди с опытом, которые расскажут про потери, опоры, лампы, компрессор, насосы и прочее.
Нет задачи сверить эксель с договорами в 1с. Цель - понять, сколько стоит содержать посёлок.
Зачем? Чтобы решить готовы ли мы сами содержать поселок.
План такой:
1. понять сколько стоит содержать поселок «как есть сейчас»
2. понять, сколько надо сделать членский взнос чтобы содеражать его как сейчас есть. если большинство собственников за, то далее решать - под чьим управлением будет днп.
3. далее решать что отдавать в город, что самим тянуть
4. далее решать что и как улучшать в поселке и сколько это стоит.
03.09.2024 Анна отправила Александру Федоровичу эл письмо с уточняющими вопросами. Ждем ответ.
Уважаемый Александр Федорович,
Благодарим Вас за предоставленную информацию. У нас возникли дополнительные уточняющие вопросы и просьбы:
1. Где расположен, или планируется размещение второго поста охраны?
2. Почему расчет потребления электроэнергии для опор освещения выполнен за 24 часа? Подтвердите, все ли светильники имеют мощность 100 Вт.
3. Просим предоставить проектную документацию на ВЗУ (водозаборные установки). Почему в расчетах потребления электроэнергии указано 24 часа? В случае отсутствия проектной документации, просим предоставить перечень используемого оборудования.
4. Просим предоставить проектную документацию на очистные сооружения. Почему в расчетах потребления электроэнергии указано 24 часа? В случае отсутствия проектной документации, просим предоставить перечень используемого оборудования.
5. Просим предоставить копии счетов от Мособлэнерго за электропотери за последние 6 месяцев.
Дополнительно просим предоставить следующую информацию:
• Количество колодцев водоснабжения • Количество канализационных колодцев • Количество колодцев ливневой канализации • Протяжённость трубопровода холодной воды • Протяжённость трубопровода бытовой канализации • Протяжённость трубопровода ливневой канализации • Протяжённость кабельных линий 0,4 кВ • Протяжённость кабельных линий 10 кВ • Количество столбов освещения • Количество распределительных щитов • Площадь дорог • Площадь тротуаров • Площадь газонов
Заранее благодарим за Ваш ответ и помощь в предоставлении запрашиваемой информации.
09.09.2024 Получили ответ от Александра Федоровича по почте с документами:
- счета за эл энергию от Мосэнерго:
https://drive.google.com/drive/folders/1bNgm8Nc0D2XytiK8TsGDUaV_sGQRpCnH?usp=drive_link - счета за расходники по обслуживанию опор освещения.
https://drive.google.com/drive/folders/1CI-vMvIs0eJx5twjFvlHv8A-TiyZ0BfL?usp=sharing
09.09.2024 написали в группе по проверке сметы текущий статус:
Мы получили ответ от Александра Федоровича и хотим поделиться предоставленной информацией. Вкратце, расчеты по электроэнергии в целом соответствуют ранее предоставленной информации. Что касается остальных статей расхода, то они также в основном понятны. Конечно, если уделить больше времени исследованию и погружению в детали, мы можем найти расхождения в смете, но в целом текущие расчеты кажутся адекватными и заслуживающими внимания.
Однако вывод таков: если сейчас увеличивать смету этому ДНП (действующему дачному некоммерческому партнерству), то мы фактически не сможем его контролировать, так как даже не знаем нашего председателя. К тому же, текущая смета включает только расходы самого поселка и покрывает нужды лишь части управления ДНП.
В связи с этим, перед нами стоят два возможных варианта дальнейших шагов: 1. Создание собственного ДНП. В этом случае нам придется взять на себя часть имущества ДНП и соответствующие расходы, а также подготовить часть объектов к передаче в городские службы, например, водоснабжение и канализацию. Здесь потребуются дополнительные организационные затраты и целевые взносы на ремонт дорог и другие нужды. 2. Полностью передать управление городским службам. Этот вариант может снять с нас дополнительные организационные нагрузки, но нам нужно будет согласовать его с местными властями и учитывать возможные изменения в управлении инфраструктурой нашего поселка, включая открытие свободного доступа на территорию и другие нюансы.
Давайте обсудим эти варианты и примем взвешенное решение, которое будет наилучшим для всех нас.
Ссылка на смету от Александра Федоровича:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1gJoLS_OLGoIE-fxOaTbOByggSCWAw2B4/edit?usp=sharing&ouid=110408618905080938183&rtpof=true&sd=true
10.09.24 запросили письмом более детальную информацию по очистным и ВЗУ:
Примерно смета понятна, можно переходить к сл шагу.
Проводим открытое онлайн голосование, чтобы понять в каком направлении двигаться в вопросе формы управления поселком. Нам известно, сколько стоит владение поселком. Чтобы выйти с каким-то предложением к ООО и ДНП, надо понять в каком направлении собственники готовы двигаться далее.
В этом и есть цель опроса: понять, готовы ли собственники к изменению размера оплаты членского взноса, если готовы, то на каких условиях.
16.09.24 Запустили опрос. Завершим опрос в 23:59 22 сентября.
Домовладение — так мы называем одно поступление членского взноса. Это может быть часть дома (например, дуплекс), участок земли или несколько участков, объединённых в один. Если у вас два участка, но они не расположены рядом, то это считается как два отдельных домовладения.
По нашим подсчётам, в посёлке насчитывается 196 домовладений.
Ссылка на карту вовлеченности (тех домовладений, которые прошли опрос):
https://yandex.ru/maps/?um=constructor%3A3f65503c3d543fb9ad6d9be3cc0e36e3418f1b75e54e73e15d377a9701f283d0&source=constructorLink
23.09.24 Завершили опрос в 23:59 22 сентября. Собрали 130 ответов (9 ответов были дублями голосов). Итого 121 домовладений приняли участие в опросе.
Провели подсчет ответов. Результаты опроса разместили подробно в канале "Важное" и тут:
https://serebryanayalaguna.ru/september-2024-vote-results
Важно: при расчете процентного показателя мы учитываем мнение всех домовладений. Проценты основаны на общем количестве домовладений – 196, а не на числе проголосовавших (121).
Следующий шаг - передача результатов опроса Александру Федоровичу.
26.09.24 Обратились в чате "Администрация КПСЛ" к Александру Федоровичу:
Спустя месяц, ответа так и не последовало. Сообщение было прочитано 26 сентября.
20.11.2024 с адреса rdk-ru@mail.ru (с этого же почтового ящика приходят платежки по членским взносам) жители начали получать письма о целевом взносе на работы по ВЗУ.
Все файлы из письма тут:
https://drive.google.com/drive/folders/19YPAoUEYRNL72uJ2LTs_uK1_9fmYew-g?usp=sharing
26.11.2024 в ответ на это писмо были направлены уточняющие вопросы:
- Во вложении отсутствует спецификация на планируемые работы и материалы. Пожалуйста, предоставьте ее для ознакомления.
- Каков план действий, если не все из 206 участков оплатят взнос?
- Почему Председатель ДНП, господин Лукожев А., не проводит общее собрание собственников?
- По каким критериям был выбран исполнитель по договору ТО?
Ваше письмо направлено руководству
Больше ответов в переписке не было.
07.12.2024 с адреса rdk-ru@mail.ru (с этого же почтового ящика приходят платежки по членским взносам) жители начали получать письма о срасчетами членского взонса:
Добрый день, уважаемые собственники
в прикрепленных файлах документы для ознакомления,
Ждем обратную связь.
Все файлы из письма тут:
https://drive.google.com/drive/folders/1XMvq2Ip44taXWXoZPIGzj8WJFKiGsB8G?usp=sharing
24.12.2024 Сосед Владислав пригласил Анну в здание ООО для обсуждения вопросов, касающихся ДНП. Анна, в свою очередь, привлекла Валеру к участию во встрече. Мероприятие длилось 2,5 часа, в течение которых обсуждались различные вопросы, а основное внимание было уделено сбору целевого взноса на техническое обслуживание ВЗУ.
Поскольку встреча проходила в неофициальном формате, протокол не велся, и все договорённости были достигнуты устно. Присутствовали 7 соседей и директор ООО.
Полный документ тут:
https://docs.google.com/document/d/16XWAi9v0_Z8nm8GhEJ1evOPnCJ8cJb5fMJGIiLVoTqY/edit?usp=sharing
27.01.2025 Директор ООО в Чате "Администрация СЛ" пишет сообщение:
Уважаемые жители! По многочисленным просьбам был проведен тендер по отбору исполнителя сервисно - монтажных работ ВЗУ. Высылаю для ознакомления договор с приложениями. Так же прикрепляю список не оплативших целевой взнос.
Договор на ТО ВЗУ:
https://drive.google.com/file/d/1-f-sbICSRRnqm7DFWeyY5vRUP9Zpik19/view?usp=drive_link
Список тех, кто не сдал целевой взнос, по состоянию на январь 2025 года:
https://docs.google.com/document/d/1xQRUoyzBo8l_7PFpMWoQ4xeXg_FSVNV_/edit?usp=drive_link&ouid=110408618905080938183&rtpof=true&sd=true
05.02.2025 Соседи Мария и Владислав, совместно с директором ООО провели осмотр ВЗУ с представителями компании "Барьер". Обещали вернуться с обратной связью через 5-7 рабочих дней.
11.02.2025 Директор ООО с чате "Администрация СЛ" пишет сообщение:
Уважаемые жители, добрый день! ДНП задолжало ЧОП "ТАЛИОН" оплату за оказанные услуги за два месяца. Долг МЭС составляет 719000 руб. Денег на счёте ДНП нет.
Ссылка на документ:
https://drive.google.com/file/d/1m70fNHbKOCxeEWVLTjq1HVPVR6leUc-4/view?usp=drive_link
15.02.2025 В здании КПП с этого дня отсутствует охрана. Ворота обесточены. Открыты.
Подробно по воротам тут: https://serebryanayalaguna.ru/vorota
20.02.2025 Жителям на почту от адресата rdk-ru@mail.ru приходит письмо с вложениями:
https://drive.google.com/drive/folders/1QAfR46VYqCJN8ESvHKI_2Yf2R0njxWHk?usp=drive_link
01.03.2025 в 11-00 в здании КПП походит встреча группы жителей поселка с ШАФ.
04.03.2025 Компания Барьер отправляет договор в адрес ШАФ на техобслуживание ВЗУ.
04.03.2025 Совет поселка начинает добровольный сбор на организацию диспетчерской службы на воротах.
07.03.2025 ШАФ в чате Администрации выкладывает постановление МЭС об ограничении подачи электроэнергии в поселок. С этого дня уличное освещение в поселке отсутствует.
12.03.2025 ШАФ в чате Администрации выкладывает договор и смету на ознакомление договор с компанией "Аква Клуб" на техническое обслуживание ВЗУ.
08.04.2025 ШАФ в чате Администрации выкладывает ворд файл.
